26.4.2010 par admin.

La porte de sortie des promoteurs pour les dix prochaines années serait-elle celle de ces logements dits “économiques”, et renverra-t-elle le vrai besoin social aux calendes grecques ou pour une prochaine orientation en 2020/2030 ?

Le standing et haut standing, vrai comme faux qualitativement, ne faisant plus recette selon les prévisions, le schéma d’hier vers les étrangers et investisseurs extérieurs au pays se reproduira-t-il par cette relance dans cette catégorie de logements en interne ? 

Le logement dit “économique” est-il un terme judicieux ? Oui, devant le “standing ou haut standing” et ses prix au m², mais devant le besoin et les moyens des plus nombreux, socialement parlant, et avec un œil de sociologue et de statisticien, est-ce une réponse sociale qui se présente ou cela va-t-il relancer une certaine spéculation pour les dix années qui arrivent, mais à une autre échelle cette fois-ci, celle des Marocains “moyens” localement comme celle des MRE de plus en plus visés, voire des étrangers aussi, que l’on séduit depuis  l’Europe même désormais ? Passer du standing au social directement n’a pas été possible, le gâteau, pour ne pas dire le millefeuille ou la pièce montée pour d’autres, au regard du petit gâteau sec à 140.000 dh, la différence de marge ne passait vraiment pas dans les négociations avec l’état qui a dû ajouter quelques garnitures plus crémeuses pour faire revenir les promoteurs à la table. 

Le logement social est-il ainsi résolu pour les 10 années qui arrivent ? Voilà la question que nous pouvons poser maintenant. Absence de logements hier à 140.000 dh, nouveautés à 250.000 dh, nous ne sommes plus sociologiquement dans la même catégorie sociale, ou alors la grille de réévaluation des salaires ne nous aurait pas été communiquée dernièrement. A moins que les plus pauvres ne seraient en fin de compte pas si pauvres que cela, socialement parlant, le verbe et la réalité parfois s’emmêlent, quand de tous les côtés tout n’est pas exprimé…  

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Économie

Logements sociaux à 250 000 DH :

24 conventions déjà signées

Début avril, le ministère des finances a validé les premières conventions.
Une dizaine de promoteurs concernés dont Addoha, Alliances développement, CGI et Chaâbi Liliskane.

Presque 4 mois après la validation par le Parlement du nouveau dispositif des logements sociaux, les premières conventions avec des promoteurs immobiliers sont signées. Le ministère des finances a validé début avril, en effet, 24 programmes de logements sociaux à 250 000 DH présentés par une dizaine de promoteurs. Outre Addoha qui a pu faire valider 4 parmi les 6 conventions présentées, dont chacune porte sur 20 000 logements, les autres dossiers avalisés étaient notamment présentés par Alliances développement, Chaâbi Liliskane et la Compagnie générale immobilière (CGI).
Tous les projets validés sont ficelés (foncier, montage financier, plan de commercialisation…) et n’attendent que le visa des Finances et celui de la Direction des impôts relatif à l’exonération fiscale pour être mis en chantier.

D’autres promoteurs sont sur la liste

Mais il ne s’agit là que de la première fournée puisqu’ils ont été une vingtaine de promoteurs à avoir manifesté leur intérêt pour le programme en déposant dès janvier déjà des projets de convention. Et la liste devrait, selon les prévisions du ministère de l’habitat, s’allonger dans les jours et semaines qui viennent.
Il faut rappeler que pour l’heure ce sont essentiellement les grands opérateurs de la place qui ont annoncé des programmes avec objectifs chiffrés en termes de production, soit 120 000 logements pour Addoha, 80 000 pour Alliances développement d’ici 2015 et 100 000 autres que compte construire la CGI d’ici 2020. En somme, à eux seuls, les trois promoteurs atteignent les 300 000 logements sociaux, objectif annoncé par le ministre de l’habitat, Toufiq Hejira. Pour le cas d’Addoha, on signalera également que le groupe dispose encore dans son pipe de 75 000 autres logements, de 200 000 DH cette fois-ci, qui sont en cours de construction dans plusieurs villes dont Tanger, Kénitra, Tamesna, Marrakech et Agadir. Ces projets, rappelle un membre de la direction du groupe, qui relèvent de l’ancien régime incitatif, ont reçu le visa de conformité du ministère de l’habitat et seront livrés au plus tard à la fin de l’année 2013.
Rappelons que le plan de relance des logements sociaux a pour principal objectif d’accroître le rythme de résorption du déficit en logements estimé à ce jour à un million d’unités. La demande en logement augmente, quant à elle, à un rythme effréné atteignant les 125 000 unités par an, dont 60% pour le logement social.  N.B 19-04-2010

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http://www.leconomiste.com/online/online.html?d=3992 

Immobilier: Addoha ouvre une antenne à Paris

Douja Promotion ouvre bientôt un bureau de représentation à Paris. L’ouverture de cette première antenne à l’étranger permettra au groupe Addoha de cibler la clientèle MRE, qui représente déjà 10 à 15% de la clientèle.
Les MRE investissent essentiellement dans le logement économique et s’intéressent de plus en plus au haut standing. Le gouvernement encourage cette clientèle à accéder à la propriété immobilière à travers l’extension de la garantie Damane Assakane.

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