Maroc. Grande année du blanc -30% à -50% sur le haut standing immobilier… !!!

13.4.2010 par admin.

“Il est beau, il est beau mon 4 pièces, regardez Madame, il est tout frais, approchez, non je vous le laisse, pas avec moins 10, ni avec moins 20, non Madame, pas à 30 ni à moins 40, mais à moins 50%… je vous l’emballe, je vous ajoute en cadeau la boîte de mouchoirs pour vos prochains voisins…”

Au Maroc, le temps est nécessaire afin de comprendre les choses, ou alors le temps est l’astuce pour ne pas reconnaître les choses et perdre plus rapidement ses intérêts du moment présent. La carte du standing ou du haut standing immobilier semble ainsi s’essouffler doucement mais sûrement dans certaines villes qui visaient trop cet objectif en pensant être les maîtres du temps.

Vous avez acheté entre 2005 et fin 2008 à combien le m² ? Et votre futur voisin de palier ou de quartier à combien maintenant ? Heureux les patients qui attendaient depuis septembre 2008 en prenant du recul. Ne stressez pas, vous avez une bonne raison de rester plus longtemps au pays…

En lisant les avis des moins experts sur divers Blogs, forums Internet du Maroc ou d’autres pays sur le sujet depuis presque deux ans et même avant par les avertissements de beaucoup, les experts de la profession devraient s’en inspirer, ainsi que ceux qui écrivent des articles dans la presse, pas vraiment plus analytiques seraient les seconds que les premiers. Sans oublier les heureux acheteurs qui pensaient spéculer encore et encore indéfiniment en terre étrangère…

Maintenant sachant que dans ce type de niveau immobilier, où les promoteurs ne reconnaissaient que très fébrilement “une unique culbute financière” au final…, comment ne perdraient-ils pas d’argent en coupant les prix en deux aujourd’hui ?

Le logement social à 140.000 dh ou l’économique à 250.000 dh sauveront-ils les promoteurs du Maroc en 2010 et 2011 ? Mais 20 ou 30 fois moins cher à la vente, la marge ne serait plus que de 15 ou 20%…!

Sortez vos mouchoirs dans le sens de la réflexion et calculatrice en main désormais…

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http://www.entreprendre-au-maroc.com/2010/04/09/immobilier-fortes-corrections-dans-le-haut-standing/

Immobilier Fortes corrections dans le haut standing

Sérieuses décrues dans la plupart des grandes villes. De 40 à 50% à Marrakech, 20 à 30% à Tanger…. C’est la période des soldes dans le très haut standing!

Une décrue de 40 à 50% à Marrakech, une correction des prix de 20 à 30% à Tanger… Pour cause: une surproduction et un important stock de logements invendus. La situation est telle que Marrakech connaît une surcapacité de production.

Depuis janvier dernier, le segment du haut standing en particulier subit de fortes corrections, dans toutes les grandes villes, sauf à Casablanca, qui continue à enregistrer une très forte demande. Conjuguée à la rareté du foncier, celle-ci exerce une pression sur les prix. Mais, «quelle que soit la conjoncture du moment, les prix n’y baissent jamais», soutiennent des promoteurs. «Casablanca souffre essentiellement du problème de foncier du fait de la difficulté de la gestion urbaine», au point que la charge foncière est devenue très importante dans la composition du prix de revient du logement. «Elle représente 50 à 60% pour les produits destinés aux couches moyennes et au haut standing», précise Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération des promoteurs (FNPI). Ce qui «écarte forcément de nombreux ménages de la classe moyenne de l’accès à une propriété adaptée à leurs possibilités de financement».

De l’avis même du président de la FNPI, la demande de la classe moyenne, estimée entre 40.000 et 50.000 ménages chaque année, pose problème; d’autant plus que la capitale économique continue à attirer de plus en plus de jeunes diplômés accédant au marché de l’emploi. Si Casablanca fait encore l’exception du marché de l’immobilier, c’est parce qu’elle connaît une forte demande conjuguée à une pression sur le foncier. «Nous travaillons avec la même réserve foncière depuis 1985, entre-temps, la population est passée de 2,8 à quelque 5 millions», explique Saïd Sekkat, SG de la FNPI.

Résultat: la métropole suffoque au moment où une multitude d’intervenants sont au volant de la gestion urbaine (mairie, wilaya, élus, agence urbaine…). «La situation est inextricable! C’est un peu l’exemple du serpent qui se mord la queue», schématise Sekkat.

Paradoxalement, les autres villes (Marrakech, Tanger, Tétouan, Kénitra, Fès…) enregistrent une suroffre en production de logements, mais avec une très faible demande. Cependant, côté commercialisation dans le haut et moyen standing, «le marché connaît une timide reprise et un léger frémissement depuis début 2010», précise Ibn Mansour, mais avec cette forte nuance:

«Certes, le marché enregistre de plus en plus de transactions, mais il reste loin, il faut l’avouer, des performances entre 2005 et 2008».

Pour l’heure, les indicateurs ne donnent pas assez de visibilité. «Il va falloir attendre les mois de mai et juin pour pouvoir se prononcer sur une véritable reprise des ventes», soutient-on à la FNPI. Ce sont généralement les périodes où les promoteurs enregistrent le plus de commandes. Le marché fera-t-il exception cette fois-ci? Sachant que la reprise est encore très timide, du fait d’une situation d’attentisme qui a duré plusieurs mois.

«De nombreuses personnes entretiennent encore la rumeur sur une baisse des prix», constate Yassine Lahlou, membre de la FNPI en charge de la Commission Communication. Depuis mi-2009, le marché s’est fait l’écho d’une baisse généralisée des prix dans l’immobilier, tous segments confondus. D’où les transactions au compte-gouttes.

En attendant une véritable reprise, les promoteurs misent beaucoup sur la relance du grand chantier du logement social. Ce segment qui a un effet de locomotive pourrait enclencher un retour positif en termes d’indicateurs et d’agrégats.

leconomiste.com

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